Guía de alquiler en España: Consejos realistas para estudiantes y Erasmus (¡Evita estafas!)

Vienes a España por estudios, Erasmus o una nueva vida

Tu boleto de avión está listo, tu visa está en el bolsillo, la emoción está al máximo. Pero hay un problema: ¿ Dónde vivirás? 🤔

Para quienes llegan a España por primera vez, el alojamiento es el aspecto donde más dificultades tienen, más estrés sienten y, lamentablemente, más pérdidas económicas. Es muy fácil perderse entre anuncios online con fotos perfectas, contratos españoles complicados y estafadores que dicen "envía el dinero y yo te envío la llave".

En esta guía, en lugar de presentar un panorama optimista, explicamos las realidades de alquilar una vivienda en España , los retos a los que te enfrentarás y cómo afrontarlos paso a paso. Si estás listo, ¡comencemos a encontrar tu lugar! 👇

😰 ¿Por qué es tan difícil encontrar vivienda en España?

En primer lugar, no estás solo. España, especialmente las grandes ciudades con una alta densidad de población estudiantil y turística, está atravesando una grave crisis de vivienda.

En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla , encontrar un alquiler puede parecer una auténtica película de Los Juegos del Hambre .

Las principales razones incluyen:

• Alta demanda, baja oferta: el número de estudiantes y expatriados supera ampliamente la vivienda disponible.

• El efecto Airbnb: los propietarios a menudo prefieren los alquileres turísticos a corto plazo porque son más rentables.

• Desconfianza hacia los extranjeros: Sin contrato de trabajo ni nómina española, a los extranjeros (sobre todo estudiantes) se les pueden pedir garantías adicionales.

🔑 Tus Opciones (Tipos de Alquileres)

1. Alquiler de Habitación (Habitación) – Más Popular

   • Alquilas una habitación; cocina y baño compartidos.✅ Más asequible, gastos normalmente incluidos.✅ Ideal para estudiantes Erasmus y presupuestos ajustados.

2. Piso Compartido (Piso Compartido)

   • Alquila un apartamento entero con amigos.✅ Elige a tus compañeros de piso, divide los costes.✅ Ideal para grupos que llegan juntos.

3. Apartamento Completo (Piso Completo / Estudio)

   • Un estudio privado o un dormitorio.❌ Caro y difícil sin un comprobante de ingresos sólido.

📄 Documentos requeridos

Solicitudes comunes:

• Copia del pasaporte o TIE

• Número NIE

• cuenta bancaria española

• Certificado de estudiante o carta de aceptación

• Comprobante de medios económicos

Dificultad: Al llegar, es posible que no cuente con todo esto. En ese caso, opte por alquilar habitaciones con propietarios flexibles.

💰 Depósito y costos ocultos (Fianza)

• Depósito: Generalmente 1 o 2 meses de alquiler.

• Alquiler del primer mes: Pagado por adelantado

• Honorarios de agencia: Generalmente 1 mes + IVA para contratos de estudiantes de corta duración.

ESTAFAS Y ERRORES MÁS COMUNES

Error 1: Enviar dinero sin ver la propiedad . Nunca hagas esto. Jamás.

Solución: Pagar sólo después de ver la propiedad en persona.

🔴 Error 2: Acordar sólo por WhatsApp Los mensajes no son contratos.

Solución: Firme siempre un contrato de alquiler por escrito.

🔴 Error 3: Firmar sin leer Tradúcelo o pregúntale a alguien que hable español.

📍Dónde encontrar vivienda confiable

✅ Idealista, Fotocasa✅ Uniplaces, Spotahome, HousingAnywhere✅ Tablones de anuncios de universidades y oficinas internacionales⚠️ Grupos de Facebook: alto riesgo, ten cuidado

Consejo final: no te apresures, sé escéptico

Alquilar en España puede ser estresante, pero ser estafado es peor que quedarse sin hogar temporalmente .

Reserva un albergue o Airbnb para las primeras semanas y visita los apartamentos en persona. Si un lugar parece demasiado barato y perfecto , probablemente no lo sea.