🏠 İspanya’da Ev Kiralama Rehberi: Öğrenciler ve Erasmuslular İçin Gerçekçi Taktikler (Dolandırılmayın!)

İspanya’ya eğitim, Erasmus veya yeni bir hayat için geliyorsunuz. Uçak biletiniz hazır, vizeniz cebinizde, heyecan dorukta. Ancak bir sorun var: Nerede kalacaksınız? 🤔

İspanya’ya yeni gelenlerin en çok zorlandığı, en çok stres yaşadığı ve ne yazık ki en çok maddi kayıp yaşadığı konu konaklamadır. İnternetteki mükemmel fotoğraflı ilanlar, karmaşık İspanyolca sözleşmeler ve "parayı gönder, anahtarı yollayayım" diyen dolandırıcılar arasında kaybolmak çok kolaydır.

Bu rehberde, pembe tablolar çizmek yerine, İspanya’da ev kiralama sürecinin gerçeklerini, karşılaşacağınız zorlukları ve bunlarla nasıl başa çıkacağınızı adım adım anlatıyoruz. Hazırsanız, kalacak yerinizi bulmaya başlayalım! 👇

😰 İspanya’da Ev Bulmak Neden Bu Kadar Zor?

Öncelikle yalnız değilsiniz. İspanya'da, özellikle de öğrenci ve turist yoğunluğunun olduğu büyük şehirlerde barınma krizi yaşanmaktadır.

Madrid, Barcelona, Valencia ve Sevilla gibi şehirlerde kiralık ev bulmak, adeta bir "Açlık Oyunları" mücadelesine dönüşebilir.

Bunun temel nedenleri:

Yüksek Talep, Düşük Arz: Şehirlere gelen öğrenci ve expat sayısı, mevcut ev sayısından çok daha fazla.

Airbnb Etkisi: Ev sahipleri, evlerini öğrencilere uzun dönem kiralamak yerine, turistlere kısa dönem (Airbnb vb.) kiralamayı daha kârlı buluyor.

Yabancılara Güvensizlik: Ev sahipleri, İspanya'da bir iş sözleşmesi veya maaş bordrosu olmayan yabancılardan (öğrencilerden) ekstra garantiler veya belgeler isteyebiliyor.

🔑 Seçenekleriniz Neler? (Kiralık Ev Türleri)

İspanya'da öğrenciler için genellikle üç ana konaklama modeli vardır:

1. Oda Kiralama (Habitación) – En Popüler Seçenek

Bir dairenin sadece bir odasını kiralarsınız. Mutfak ve banyo ortaktır.

✅ Avantajı: En ekonomik seçenektir. Elektrik, su, internet gibi faturalar genellikle fiyata dahildir (gastos incluidos). Yeni insanlarla tanışmak için harikadır.

✅ Kimler İçin: Erasmus öğrencileri ve bütçesi kısıtlı olanlar için idealdir.

2. Paylaşımlı Daire (Piso Compartido)

Birkaç arkadaş bir araya gelip boş bir daireyi komple kiralarsınız.

✅ Avantajı: Kendi ev arkadaşlarınızı seçme özgürlüğünüz olur. Kira ve depozito kişi başı bölündüğünde uyguna gelir.

✅ Kimler İçin: Birlikte gelen arkadaş grupları için.

3. Tüm Daire Kiralama (Piso Completo / Estudio)

Kendinize ait bir stüdyo veya 1+1 daire kiralarsınız.

✅ Avantajı: Tamamen size ait özel bir alan.

❌ Dezavantajı: Çok daha pahalıdır. Ev sahipleri bu seçenek için genellikle sağlam gelir belgeleri veya kefil isterler. Yeni gelen bir öğrenci için tutması en zor olanıdır.

📄 Ev Tutmak İçin Gerekli Belgeler (Bürokrasi Köşesi)

İspanya'da ev sahipleri veya emlakçılar, kirayı ödeyebileceğinizden emin olmak ister. Genellikle şu belgeler talep edilir:

Pasaport veya varsa TIE (Oturum Kartı) fotokopisi.

NIE Numarası: Çoğu resmi sözleşme için şarttır.

İspanyol Banka Hesabı: Kirayı yatırmak için (Bazen Wise/Revolut da kabul edilir ama yerel IBAN tercih sebebidir).

Öğrenci Belgesi / Kabul Mektubu (Matrícula): İspanya'da ne amaçla bulunduğunuzu kanıtlar.

Ekonomik Kanıt: Erasmus hibe yazısı, ailenizden gelen destek yazısı veya bloke hesap dökümü.

Zorluk: Yeni geldiğinizde henüz banka hesabınız veya NIE numaranız olmayabilir. Bu durumda, durumu anlayışla karşılayacak ev sahiplerine (genellikle oda kiralayanlara) odaklanmalısınız.

💰 Depozito ve Gizli Masraflar (Fianza)

Kira bedelinin dışında, girişte toplu bir ödeme yapmaya hazır olun.

Depozito (Fianza): Genellikle 1 veya 2 aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bu para, eve zarar vermediğiniz sürece çıkarken size iade edilir.

İlk Ay Kirası: Taşınmadan önce peşin ödenir.

Emlakçı Komisyonu (Agencia): Yasalar değişse de, kısa dönemli (11 aydan az) öğrenci kiralamalarında emlakçılar hala 1 aylık kira bedeli + KDV kadar komisyon talep edebilirler. İlanın "sahibinden" (particular) mi yoksa emlakçıdan mı olduğuna dikkat edin.

🚨 DİKKAT: En Sık Yapılan Hatalar ve Dolandırıcılıklar!

Burası rehberin en önemli kısmıdır. Lütfen dikkatle okuyun. Öğrencilerin %90'ı bu hatalardan birini yaparak maddi kayıp yaşıyor.

🔴 HATA 1: Evi Görmeden Kapora Göndermek ASLA YAPMAYIN. Dolandırıcıların en klasik yöntemidir. Harika fotoğrafları olan ucuz bir ev ilanı koyarlar. "Şu an yurt dışındayım, çok talep var, evi sana ayırmam için hemen 300 Euro gönder" derler. Parayı gönderirsiniz ve bir daha ulaşamazsınız.

Çözüm: Evi fiziksel olarak görmeden (veya güvenilir bir arkadaşınıza göstermeden) asla para göndermeyin. Görüntülü arama bile yeterli değildir, sahte ev gösterebilirler.

🔴 HATA 2: WhatsApp Üzerinden Anlaşmak WhatsApp veya Facebook mesajı resmi bir sözleşme değildir.

Çözüm: Mutlaka yazılı ve imzalı bir kira kontratı (contrato de alquiler) yapın.

🔴 HATA 3: Sözleşmeyi Okumadan İmzalamak İspanyolca bilmiyorsanız bile Google Translate kullanın veya bilen birine okutun. Bilmediğiniz maddelerin altına imza atmayın.

📍 Nereden Güvenilir Ev Bulunur?

✅ Idealista ve Fotocasa: İspanya'nın en büyük emlak siteleridir. Ancak buradaki ilanların da bir kısmının sahte olabileceğini unutmayın.

✅ Uniplaces, Spotahome, HousingAnywhere: Özellikle öğrenciler için online rezervasyon platformlarıdır. Komisyon alırlar ancak dolandırıcılığa karşı "evi görene kadar parayı ev sahibine aktarmama" gibi korumaları vardır. İlk aşamada güvenli bir seçenektir.

✅ Üniversite Panoları ve Ofisleri: Okulunuzun uluslararası ilişkiler ofisine danışın.

⚠️ Facebook Grupları: Çok iyi fırsatlar da çıkar, çok büyük dolandırıcılar da. Çok dikkatli olun.

Sonuç: Acele Etmeyin, Şüpheci Olun

İspanya'da ev kiralama süreci stresli olabilir. Ancak dolandırılma riski, evsiz kalma riskinden daha kötüdür.

İlk haftalar için bir hostel veya Airbnb ayarlayıp, evleri yerinde görerek tutmak en güvenli yöntemdir. "Bu ev çok ucuz ve mükemmel" diyorsanız, muhtemelen gerçek değildir.