🏠 Wohnung mieten in Spanien: Realistische Tipps für Studierende und Erasmus-Teilnehmer (Vorsicht vor Betrug!)

Anıl GOKTAS
24. Dez. 2025
2 Min. Lesezeit

Wohnung mieten in Spanien: Ein realistischer Leitfaden für Studierende & Erasmus (Vorsicht vor Betrug!)

Du kommst für ein Studium, Erasmus oder einen Neuanfang nach Spanien. Das Flugticket ist gebucht, das Visum ist da, die Vorfreude riesig. Doch dann kommt die wichtigste Frage: Wo wirst du wohnen? 🤔

Für Neuankömmlinge ist die Wohnungssuche in Spanien oft der schwierigste, stressigste und leider auch teuerste Teil des Umzugs. Perfekte Fotos im Internet, komplizierte spanische Mietverträge und Betrüger, die sagen „Schick das Geld, dann bekommst du den Schlüssel“, machen die Suche riskant.

In diesem Leitfaden zeigen wir dir die Realität der Wohnungssuche in Spanien, die häufigsten Probleme und wie du sie Schritt für Schritt vermeidest.

😰 Warum ist es so schwer, in Spanien eine Wohnung zu finden?

Du bist nicht allein. Besonders in Großstädten herrscht eine echte Wohnungskrise.

In Städten wie Madrid, Barcelona, Valencia oder Sevilla gleicht die Wohnungssuche fast einem Überlebensspiel.

Die Hauptgründe:

Hohe Nachfrage, geringes Angebot: Studierende und Expats kommen schneller, als neue Wohnungen entstehen.
Airbnb-Effekt: Viele Vermieter bevorzugen kurzfristige Vermietung an Touristen.
Misstrauen gegenüber Ausländern: Ohne spanischen Arbeitsvertrag oder Gehaltsnachweis verlangen Vermieter oft zusätzliche Sicherheiten.

🔑 Welche Wohnoptionen gibt es?

1. Zimmer mieten (Habitación) – die beliebteste Option

Du mietest ein einzelnes Zimmer, Küche und Bad werden geteilt.

✅ Günstigste Lösung✅ Nebenkosten meist inklusive✅ Ideal für Erasmus-Studierende

2. Wohngemeinschaft (Piso Compartido)

Mehrere Personen mieten gemeinsam eine komplette Wohnung.

✅ Kosten werden geteilt✅ Du kannst deine Mitbewohner auswählen✅ Gut für Freundesgruppen

3. Ganze Wohnung / Studio (Piso Completo)

Eine eigene Wohnung oder ein Studio.

❌ Sehr teuer❌ Oft Einkommensnachweise oder Bürge erforderlich❌ Für Neuankömmlinge schwer zu bekommen

📄 Welche Dokumente werden benötigt?

Meist verlangen Vermieter oder Makler:

Reisepass oder TIE
NIE-Nummer
Spanisches Bankkonto
Studienbescheinigung oder Zulassung
Finanzierungsnachweis (Stipendium, Unterstützung der Eltern)

Problem: Direkt nach der Ankunft fehlt oft einiges davon. In diesem Fall sind Zimmervermietungen meist flexibler.

💰 Kaution & versteckte Kosten

Kaution (Fianza): 1–2 Monatsmieten
Erste Miete: im Voraus
Maklerprovision: bei Kurzzeitmieten oft 1 Monatsmiete + MwSt.

🚨 Die häufigsten Betrugsmaschen (sehr wichtig!)

❌ Fehler 1: Geld überweisen, ohne die Wohnung zu sehen

Das ist die häufigste Masche.

✅ Lösung: Zahle niemals, bevor du die Wohnung persönlich gesehen hast.

❌ Fehler 2: Nur über WhatsApp „einig sein“

Chats sind kein Vertrag.

✅ Lösung: Bestehe auf einen schriftlichen Mietvertrag.

❌ Fehler 3: Vertrag ungelesen unterschreiben

Auch wenn du kein Spanisch sprichst.

✅ Lösung: Übersetze den Vertrag oder lass ihn prüfen.

📍 Wo findet man seriöse Angebote?

✅ Idealista, Fotocasa✅ Uniplaces, Spotahome, HousingAnywhere✅ Schwarze Bretter und International Offices der Universität

⚠️ Facebook-Gruppen: Chancen und Risiken – extreme Vorsicht!

✅ Fazit: Geduld ist besser als Betrug

Die Wohnungssuche in Spanien ist stressig, aber betrogen zu werden ist schlimmer als kurzfristig ohne feste Wohnung zu sein.

Buche für die ersten Wochen ein Hostel oder Airbnb und besichtige Wohnungen vor Ort.Wenn ein Angebot zu gut und zu günstig wirkt, ist es das meistens nicht.